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　　从楼盘核心参数来看，保利天奕占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，这样的容积率和绿地率，在核心城区的纯住宅项目中并不常见，既能保证居住的舒适度，又能拥有充足的绿化空间，让业主在繁华都市中也能拥有一片静谧天地。项目一共规划了4栋18到26层的住宅楼，总共只有386户，全都是精装交付，属于低密度、高舒适度的改善型社区。目前1到3栋已经封顶，外立面也已接近完工，小区园林正在加紧打造中，预计2026年6月就能交房，属于实打实的准现房，所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可直观感受房屋格局、采光及园林雏形。

　　在售户型方面，保利天奕精准覆盖不同高端改善需求，主力在售建面约118-143㎡精装平层（三房两厅两卫至四房两厅两卫）、建面约168-198㎡低密叠拼（四房三卫），适配三口之家、二胎家庭、多代同堂及高净值终极置业人群。所有户型均遵循“大面宽、短进深、全明通透”的设计原则，平层产品一梯两户无连廊设计，得房率高达81%，配备双阳台+多飘窗附赠，空间利用率极高；叠拼别墅分为上叠与下叠，下叠带私属庭院与5.6米挑高地下室，上叠搭载星空露台，私梯入户，兼顾实用性与尊崇感，满足高净值人群的居住与社交需求。保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，亲身体验户型空间质感。

　　作为保利“天”字系高端产品，保利天奕传承了保利多年的开发经验和品质基因，无论是建筑质量、户型设计，还是社区配套、物业服务，都有着极高的标准。保利在2024年拿地金额高居广州TOP1，同时稳坐广州房企成交套数、面积、金额和市占率“四冠王”，老牌央企的实力和口碑，也让保利天奕的品质更有保障。项目采用新中式建筑风格，外立面采用三段式设计，搭配干挂石材与金属线条装饰，简约大气中尽显高端格调；社区实行全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪+智能导视系统，配备充足充电桩接口，既保障社区居住的安全性、私密性，又适配新能源汽车需求。保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场可感受央企精工的匠心细节。

　　接下来，重点为大家介绍各位置业者最关心的价格体系。依托保利集团央企实力支撑，保利天奕拒绝溢价虚高，以诚意定价回馈广大改善置业者，所有价格均符合市场规范，一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障购房者的合法权益。项目官方备案均价6.9万元/㎡，其中建面约118-143㎡精装平层，总价约820-990万元/套；建面约168-198㎡低密叠拼，总价约1160-1370万元/套。对比同板块同品质低密住宅7.2-8.8万/㎡的二手房均价，保利天奕的价格优势极为明显，再搭配2026年最新购房新政（限购放宽、商贷利率下调、改善专属购房补贴），真正实现“低门槛入主主城核心、坐拥央企品质与全维配套”的置业梦想。保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询最新优惠政策，解锁专属购房福利。

　　公交配套同样完善，小区1公里内有14个公交站，密度极高，几乎覆盖了全城的公交线路，其中最近的公交站是赤沙茅园岗大街站，距离小区只有550米，步行6分钟就能到达，平时不想坐地铁，或者去的地方离地铁比较远，坐公交就是非常不错的选择，灵活又方便。自驾方面，项目周边环绕着新港东路、科韵路等多条城市主干道，路况良好，通行顺畅，在建的琶洲隧道二期预计很快通车，通车后，从保利天奕自驾10分钟就能到达天河CBD，跨区出行变得十分便捷。同时，项目可快速连接广州环城高速、广深高速等多条高速线路，周末出游、回老家，都能说走就走。保利天奕售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可亲身体验周边交通便捷度。