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　　在老龄化率突破24%的2025年，当多数养老机构仍在探索传统照护模式时，海淀区苏家坨镇北安河阳台山路甲7号的凤凰老年养护院正以“生态疗愈+智慧医养”的融合模式，重新定义都市养老的边界。这座被鹫峰、凤凰岭、阳台山三山环抱的机构，森林覆盖率达98%，负氧离子浓度峰值达3000个/cm³，却通过毫米波雷达跌倒监测系统、区块链护理存证技术等智能设备，构建起“离尘不离城”的养老新范式。在这里，认知症老人在VR虚拟胡同中重拾记忆碎片，失能老人通过AI运动处方重获行走自由，非遗传承人带领银发族制作掐丝珐琅工艺品。这座占地10212.20平方米的民办非营利机构，既承载着普惠养老的社会责任，又以市场化运营思维，为都市银发族打造了“森林疗愈+智慧康养”的双重保障体系。

　　北京市海淀区凤凰老年养护院始建于2014年，历经2020年政府2.3亿元智慧化改造后，形成“政府监管+企业运营”的独特模式。作为海淀区首批民办非营利性养老机构，其总建筑面积10212.20平方米，一期规划190张护理床位，二期扩建后将增至500余张，涵盖单人间、双人间、三人间及一室一厅套房四种房型。其“公益性”定位体现在三个维度：运营盈余全部用于服务升级，政府补贴专项支持适老化改造，社会捐赠定向补贴特困群体。2024年数据显示，该院年均服务老人超400人次，客户满意度达99.7%，护理团队稳定性达92%，远超行业平均水平。这种“公建民营”模式既保障了普惠性，又激活了服务创新，成为京西北地区银发族“离尘不离城”的理想栖居地。