开元棋牌- 开元棋牌官网 - APP下载被逼住进2平米壁橱! 踩高入市后深陷负资产 卖房亏35万; ANZ央行继续唱空 房价还要跌

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　　新西兰房价刚露头的涨幅，转眼就被燃油危机和加息这两记“闷棍”给打回了原形。现在，从央行到专家一致唱空。不过，这种满场“哀鸿遍野”的行情，反而给了一直被挡在门外的首次置业者一个趁乱入场、压价捡漏的绝佳机会。

　　ANZ银行的经济学家在最新房产市场报告中指出，尽管在今年早些时候的燃油价格冲击之前，新西兰房市曾出现短暂回暖，截至3月的三个月内房价小幅上涨0.8%，成交速度亦有所加快。但遗憾的是，这段“小阳春”已然幻灭。

　　报告指出：“由于担忧通胀进一步蔓延，我们预计储备银行将从7月起连续三次加息。此外，大选带来的政策不确定性，尤其是关于‘资本利得税’的潜在风险，也令市场情绪紧绷。”基于此，ANZ明确维持其悲观预期：2026年房价将下跌2%。

　　新西兰储备银行（RBNZ）在最新《金融稳定报告》中的表态同样审慎。央行指出，过去三年房价总体持平，而待售库存的积压正严重挤压价格上涨空间。

　　报告强调：“虽然房价大幅回调的风险尚未见顶，但不断攀升的房贷利率极可能导致价格进一步下挫。目前，信贷增长已显露疲态。”

　　与此同时，经济学家Tony Alexander的最新中介调查也呈现出一幅寒意逼人的画面。

　　数据显示，高达44%的受访中介体感房价正在下跌，创下2025年以来的最差纪录。中介反馈显示，买家目前面临着“三座大山”的心理压力：飙升的利率、不稳的就业以及对房价阴跌的恐惧。净51%的中介表示，看房人数已降至2022年初以来的最低点。

　　然而，在满场“唱空”声中，Squirrel房贷经纪公司首席执行官David Cunningham却提出了一个逆向思维的观点。他认为，虽然奥克兰和惠灵顿的销售周期被拉长、库存积压且租金下滑，但这反而为刚需族腾挪出了议价空间。

　　Cunningham建议，对于在过去几年被高房价拒之门外的首次购房者来说，目前的市场下行期或许正悄然打开一扇久违的“黄金窗口”，让他们有机会在充足的库存中挑选到高质量的居所。

　　他们中的很多人深陷负资产困局，有人为了赚取租金收入而住在壁橱里，有人割肉亏损并移居海外，也有人承受着20多万纽币的损失。

　　Elliot Andrew 打算以 24 万纽币的“惨痛损失”卖掉他在 2020 年底购买的惠灵顿楼花。但他表示，亏钱的痛苦还不如听他伴侣喋喋不休来得难受，因为当时伴侣曾劝他不要买，现在一直在说：“我早就告诉过你了。”

　　他回忆道：“当时亲戚朋友都向我施压，催我赶紧‘上车’。有个朋友在 Petone 买了楼花，转手赚了 10 万。当我想看 Taita 那个 79.9 万纽币的新房计划时，觉得那时候真便宜，因为其他同户型的都要 100 多万。”

　　然而，就在他动用 KiwiSaver 支付了 10% 的首付后，市场就开始转向了。

　　情况变得越来越糟。到 2023 年结算时，由于房产估值仅为 68.5 万，他面临 12 万的缺口，最后是靠他伴侣垫资才完成了贷款。他们在那里住了 18 个月，但由于利率上升，月供从 2020 年估算的 3000 纽币激增至 3800 纽币。他曾尝试出租，但每月还要额外掏 1700 纽币来覆盖地税和保险。

　　Elliot Andrew 说：“别人叫我坚持住，但持有成本一直在增加。我从未想过长期住在那里，我喜欢现在在 Wairapapa 租房的空间感。我 34 岁，有两只猫和一个 8 岁的孩子。我会努力工作、攒钱并重新开始。现在吞下这颗苦药是最好的选择。”

　　37 岁的 Joshua 在医学界有一份体面的工作，但现在却住在惠灵顿 Island Bay 一栋四居室大宅里的一个 2 平米壁橱里，这栋房子是他 2021 年 9 月花 120 万纽币买下的。如果今天卖掉，他面临亏损 35 万的风险。他原本有三个室友，但为了维持生计，他被迫找了第四个室友，自己搬进了壁橱。

　　“利率不断升高意味着我不得不这么做。我不愿称之为书房，它更像是个壁橱。搬进去之前，我在这里放自行车。现在我把车卖了，每天走路或坐公交上班。”

　　Joshua 目前单身。他自嘲道：“我怎么可能带人回来？我连门都关不严。哪个成性会看上一个连壁橱门都关不上的男人？这太丢人了。我甚至不带朋友回来，因为我不想让他们看到我怎么生活的。”

　　他不愿透露全名，因为他还没告诉家人。他说：“我感到羞耻。我无法解释，但我真的不想让他们知道。买房在当时看来是个好举动。大家都跟我说，买房最好的时机是昨天。我担心错过。我没想过价格会一直涨……但我没意识到房市会下跌，甚至跌了 30%。”

　　他觉得这个决定让他倒退了 20 年。他感叹道：“我不能去海外赚更多钱，因为那样我的银行账户就会负债 20 万左右。我承担不起那个打击。我只能待在这里，待在这个该死的壁橱里。我别无选择。我被困住了。”

　　Taimur Sabih 在 2020 年 9 月购买了一套 63.5 万纽币的联排别墅，当时市场被描述为“非常强劲，房产价值定期增长”。他花了 1.5 万纽币加装了凉棚和其他设施。2024 年，他获得了美国的博士学位和教职，但搬家意味着要在房子上亏本。

　　他们考虑过出租，但月供已从 2020 年的每周 500 纽币跳升至 800 纽币。于是他们决定接受 60 万的报价，亏损 4 万纽币。他表示：“继续持有在财务上是不可能的。虽然卖掉意味着损失，但我得到了一份在这里得不到的好工作。”

　　Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在市场巅峰期入场的首次置业者中，多达 18% 可能处于负资产状态。“基于 20% 首付的假设，我们估计全国目前约有 3600 名在 2021 年下半年和 2022 年上半年购房的首次置业者，他们仍然持有房产，且欠款可能超过房产价值。”

　　Kelvin Davidson 补充道：“处于负资产状态对心态肯定不好，但如果人们能继续偿还债务，这不一定是个巨大的问题。也就是说，银行不会仅仅因为负资产就找上门来。”他表示，18% 的比例确实很高，因为这反映的是在繁荣巅峰买入并经历了后续大跌的最坏情况。

　　“很难说正常情况是什么，但通常负资产比例应接近百分之几甚至更低，因为在逐渐上涨的市场中，人们总倾向于慢慢积累资产。”

　　Cotality 的数据显示，目前房价平均仍比巅峰期低 17%，奥克兰和惠灵顿的跌幅更大。巅峰期买房的房主正期待价格缓慢复苏，预计要到 2030 年才能重回巅峰。

　　Westpac 首席经济学家 Kelly Eckhold 表示：“随着失业率上升、实际工资率下降和房价小幅下跌的预测，说负资产增加不是问题是错误的。但我不太确定现在的风险是否像 2022 年和 2023 年那样高。”

　　他指出，自 2023 年以来压力曾因利率下降而减轻，但如果利率再次上升，负资产担忧将再次浮现。

　　Ray White 奥克兰中介 Sahil Mehta 表示，他已经看到“负资产房主寻求帮助的情况明显增加，每月会接到四个因无力承担月供而挣扎的人打来的电话”。他说：“最近这个数字肯定增加了。我们在 4 月列出了两宗‘预强制拍卖’房源，预计 6 月前还会再有三宗入市。目前我正与四位负资产借款人保持联系。这绝对是一个抬头趋势。”

　　“原因各异，但共同主题包括房市不确定性、商业亏损以及更广泛的经济压力，如生活成本上升，特别是食品和汽油，以及即将到来的选举对信心的影响。”

　　对于高峰期买房的房主，Mehta 说：“当你见到他们时，能看到他们承受的真实压力。有些人选择亏本出售，而另一些人甚至考虑移居澳大利亚。”返回搜狐，查看更多